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La TVA constitue un avoir fiscal, soit 19,6% de l’acquisition reversée en une seule fois à l’investisseur, environ 10 mois après la mise en place du premier locataire (TVA amortissable sur 20 ans).
L’investisseur bénéficie d’une garantie de loyers, quelque soit le taux d’occupation, d’une durée de 9 ou 11 ans, par bail commercial renouvelable à terme.
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Nos recommandations :
Cibler les Résidences de Standing au c?ur des villes dynamiques, d’accès facile (Transports, communications, TGV, AUTOROUTE, AEROPORT ?.) Concernant les Résidences Médicalisées : MAPAD, EHPAD, préférer un gestionnaire de renommée Nationale.
Intérêt fiscal :
Le statut de Loueur en Meublé non Professionnel (LMNP) permet à l’investisseur de porter en déficit, sans limite, à concurrence des loyers perçus, les intérêts d’emprunt, l’amortissement du mobilier sur 7 ans, l’amortissement de l’immobilier sur 20 ou 25 ans, ainsi que les charges, impôt foncier, etc…
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